Безопасность проживания в доме и сохранность имущества – одна из актуальных тем у россиян сегодня. Для жителей МКД есть простой выход повысить этот показатель – установить видеонаблюдение в доме и во дворе. Читайте, какие существуют способы это сделать и какой из них выгоднее.
- Оценить плюсы от наличия видеонаблюдения в доме и проанализировать способы его организации
В многоквартирных домах (МКД) нередко происходят неприятные ситуации: велосипеды крадут из подъездов, машины царапают на парковках, в подъездах оставляют мусор, домофоны ломают, зеркала в лифтах разбивают. К сожалению, не всегда полиция может оперативно найти пропажу или наказать вандалов.
В результате за кражу или повреждение личных вещей приходится платить жителям, а за порчу общедомового имущества — управляющей организации или ТСЖ из средств, собранных на содержание дома.
В некоторых домах жители и управляющая организация уже пришли к выводу, что необходимо установить систему видеонаблюдения. Эта система зарекомендовала себя как эффективный инструмент профилактики преступлений и помощник в оперативном розыске злоумышленников.
Система видеонаблюдения в многоквартирном доме помогает УО, ТСЖ и собственникам помещений обеспечить:
- Безопасность и сохранность имущества в местах общего пользования: во дворе, на парковке, на детских и спортивных площадках.
- Безопасность жителей многоквартирных домов при входе в подъезд и на лестницах.;
- порядок в подъездах и на придомовой территории, в том числе исключить курение и появление бесхозного мусора в местах общего пользования.
Существует два способа установки системы видеонаблюдения: с платой за монтаж и оборудование и без неё. Поговорим о каждом из них подробнее.
Способ 1: заплатить за оборудование и его монтаж, а затем за обслуживание в составе общего имущества МКД
Вопросы, связанные с установкой системы видеонаблюдения в доме, обычно выносятся на общее собрание собственников помещений (ОСС). На таких собраниях обсуждаются следующие вопросы:
- 1. Монтаж системы видеонаблюдения.
- 2. Выбор подрядчика для установки камер.
- 3. Утверждение проекта установки камер.
- 4. Включение камер в состав общего имущества.
- 5. Источник финансирования закупки и монтажа оборудования.
Как правило, для реализации этих целей управляющая организация (УО) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) собирают дополнительные взносы с каждой квартиры. Сумма взносов может варьироваться от двух до десятков тысяч рублей. Окончательный размер взноса зависит от различных факторов, таких как количество камер, тип дома и количество квартир в нём.
При голосовании по вопросу установки видеонаблюдения необходимо набрать не менее двух третей голосов от общего числа голосов в доме — 66,66% (часть 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). Принятое решение обязательно для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД), в том числе теми, кто не участвовал в ОСС.
Если собрание состоялось и собственники приняли положительное решение об установке видеокамер, уполномоченное лицо заключает договор с подрядчиком, собирает необходимые взносы, оплачивает работы и принимает их. После монтажа все видеокамеры и другое оборудование становятся частью общего имущества МКД. За их обслуживание и ремонт отвечают управляющая организация, ТСЖ или кооператив, а жители дома оплачивают эти услуги в составе платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Записи с видеокамер обычно хранятся у управляющей организации, председателя ТСЖ или кооператива. Если житель дома хочет просмотреть или получить эти записи, ему необходимо обратиться с заявлением — лично или через диспетчера аварийно-диспетчерской службы (АДС). Процедуру и сроки предоставления данных системы видеонаблюдения лучше заранее обсудить на ОСС.
Способ 2: выбрать исполнителя услуг по видеонаблюдению и платить только за доступ к сервису
В этом случае жители дома не покупают оборудование, а пользуются услугой видеонаблюдения. Для этого им необходимо:
1. Выбрать компанию, предоставляющую услуги видеонаблюдения. Собственники должны согласовать с компанией количество камер и места их установки, а также тариф, который обычно включает плату за доступ к видеоархиву и техническое обслуживание камер.
2. Инициировать общее собрание собственников (ОСС). На собрании собственники помещений должны решить, нужна ли им система видеонаблюдения, утвердить выбранную компанию и предложенный тариф на услугу.
3. Направить в управляющую организацию (УО) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) и подрядчику копию протокола ОСС с принятыми решениями. После этого технические специалисты компании по согласованию с УО монтируют систему видеонаблюдения в доме.
4. Система обслуживается компанией, предоставляющей услугу видеонаблюдения. В случае поломки оборудования компания бесплатно его заменяет. Плата за использование сервиса включается в квитанции за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) ежемесячно. Её размер зависит от количества камер, квартир в доме и глубины видеоархива для записи и составляет от 70 до 190 рублей.
После монтажа видеооборудования исполнитель услуги предоставляет каждому собственнику индивидуальный пароль для подключения к системе. Конверты с информацией о пароле появятся в почтовых ящиках жителей МКД. Жители могут скачать приложение, авторизоваться в нём и получить прямой доступ к камерам и видеозаписям.
Информация взята с информационного партала РосКвартал
МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
